物業管理企業資質辦理核準標準有哪些

2018-07-31 14:35
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說起物業管理,相信大家并不陌生,那么你對物業管理收費標準了解嗎?物業管理對企業資質辦理核準標準又是如何規定的?如果不了解,別著急,我們往下看。

    依據《物業管理條例》相關規定,針對前置物業管理即住宅出售后至業主委員會成立前的物業管理有下列規定:
 
(1)住宅使用公約不得與法律、法規相抵觸。
(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉讓合同時,應當將住宅使用公約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉讓合同的附件。
(3)新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約,與其選聘的物業管理企業簽定前期物業管理服務合同,并報物業所在地的區房地產管理部門備案。
(4)新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間,不得使用物業維修基金。
(5)新建商品住宅出售單位在前期物業管理服務費用,由住宅出售單位承擔,自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用,由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。

    接下來說一下物業管理服務收費的標準,其標準按照以下確定:
 
(1)高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。
(2)已售公有住宅的收費標準,由市物價局會同市房地局制定。
(3)普通內銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。
(4)其他服務項目的收費,由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。

    說到此,可能會有用戶有所疑問,那么物業服務企業的資質等級與收費標準等級究竟有關聯嗎?
 
小編可以明確的說,沒有關聯,物業服務企業資質是企業執業的資格認證,它是對企業規模和經營范圍的規范,沒有資質的企業不能從事物業管理經營。
資質分為一、二、三級三個級別,新設立的物業服務企業資質等級為三級,暫定期一年,由相應的管理部門頒發資格證書。
收費標準等級是依據物業服務企業提供的相應服務標準而確定的,一級資質的企業可以按合同提供三級標準服務并按三級服務標準收費,三級資質的企業也可以按合同提供一級標準服務并按一級服務標準收費。所以,二者之間沒有必然的關聯性。

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